這五年房價不斷上漲，據實價資訊平均總價合計漲幅達23.4%，惟對照勞動部平均提繳工資、五年增幅僅12.9%，在薪資漲幅遠遠跟不上房價，且房價漲勢是薪水增幅的1.8倍，受薪階級僅憑薪資收入購屋，成為艱難任務。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，2020年新冠疫情襲捲全球，各國政府不僅要面對疫情，同又必須解決受到衝擊的經濟，寬鬆貨幣政策成為各國政府救經濟的特效藥；不過在量化寬鬆政策下，熱錢四溢，加上台灣投資管道不足，造成大量資金潮流入房市，房價明顯攀升，在薪資漲幅追不上房價幅度下，低總價產品成為民眾購屋首選標的。

據實價登錄網資料顯示，2020年至今年上半年，五年來全國平均總價從1,054萬元提高到1,301萬元、累計漲幅達23.4%，對照勞動部平均提繳工資、五年增幅僅12.9%，整體上半年民眾薪資平均達45,565元，薪資漲幅明顯追不上房價。

對比五年間房價和工資兩者的漲幅，除了雙北地區之外，其餘縣市的房價增幅都是薪資幅度的二倍以上，顯示近五年來薪資漲幅過少，通膨又加重民眾購屋負擔，政府應該思考打房外的房市政策。

　屬於三鐵共構的高鐵左營站生活圈，目前已有每坪6字頭預售建案 出現，5年內的新古屋，每坪平均成交價也來到46萬到48萬元之間， 區內最受歡迎的產品，約有四種樣態，總價1,300萬到1,600萬元的平 車二房新古屋、總價1,800萬到2,000萬元的平車三房新古屋、總價1 ,000萬元左右的20年以上二房平車、總價1,300萬元左右的20年以上 三房平車。

　　永慶不動產高雄左營高鐵加盟店店東蔡春吉表示，左營高鐵生活圈 的軌道交通，結合高鐵、台鐵、捷運，是高雄目前唯一具有「三鐵共 構」的站體，除了軌道交通之外，也是國道一號與國道十號的重要出 入口，交通網絡四通八達。

　　蔡春吉指出，由於左營高鐵生活圈往北就是台積電設廠的「楠梓科 學園區」與楠梓科技產業園區，往南則串聯巨蛋生活圈與農16特區的 精華商圈，兼顧生活機能與產業利多，近3年來，房價與地價明顯上 漲，躍升高雄房市的交易熱區。

　　他說，該區目前大樓新案整體市場，平均價格大約每坪55萬元，近 期推出的大樓預售案，已有超過每坪60萬元案例，至於5年內的新古 屋，平均每坪價格介於46萬到48萬元間。

　　蔡春吉表示，前來左營高鐵生活圈購屋的民眾，除了部分在地客層 ，另有部分買家來自北部，主要是台積電高雄設廠的效應，二者比例 大約各半。

　　區內最受歡迎，也最容易成交的產品，主要還是二房和三房，共分 兩大類，其中一類是5年內的新古屋，包括總價1,300萬到1,600萬元 的平車二房新古屋，及總價1,800萬到2,000萬元的平車三房新古屋， 另一類型產品則是20年以上的中古屋，包括總價1,000萬元左右的二 房平車，及總價1,300萬元左右的三房平車。

　　他說，位於半導體S廊道上的左營高鐵生活圈，目前仍有不少建案 正在銷售中，基於軌道交通和生活機能的考量，建案愈靠近高鐵站， 房價將會相對的高，包括區內的主要幹道華夏路、及其交會的重和路 、重信路等。

　　蔡春吉指出，為因應高科技產業急速發展，高雄市政府的「左營高 鐵科技之心公辦都市更新招商案」，已由國揚集團獲選為「第三種商 業區A、B基地整體開發」最優申請人，預計投資188億元，開發量體 約7萬坪，將規劃興建A級辦公室、智慧商場、精品旅館及智慧節能住 宅，未來，透過三鐵共構TOD大眾運輸優勢，可望帶動左營高鐵生活 圈的發展，並成為北高雄科技新門戶，結合周圍蓮池潭、半屏山，成 為景觀輕豪宅推案的新熱區。

　　8月以來銀行房貸逼近滿水位、房貸鬧錢荒，房市交易速度放緩， 成屋市場待售量也出現增長。根據永慶房產集團統計各大線上售屋平 台待售物件、並排除重複物件顯示，全台成屋市場待售量8月較7月增 加約5,000戶，月增2.5％左右。

　　七都待售物件8月都出現量增，新北市月增3.6％、桃園市月增3.5 ％、高雄市月增3.1％、台北市成長2.9％，新竹縣市與台南市均月增 2.6％，台中市成長1.7％。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近二年來房市買氣熱絡，瀰漫 供不應求氛圍，但8月起房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊 等撥款狀況頻傳，房市資金急凍，衝擊民眾購屋信心，房仲業8月交 易交易量普遍較7月減少2成，也讓待售物件量不減反增。

　　不過，不同產品待售量增幅並不相同，目前市場交易主力的中低總 價、小宅產品，因去化速度快，8月待售量雖增加，但增幅有限；中 大坪數住宅相對去化緩慢，待售量增幅較明顯。

　　這波「房貸之亂」，雖然行政院已定調，要求維護金融體質安全， 以民眾自住、首購及對保中的貸款為優先，但銀行房貸放款逼近滿水 位，房貸鬧錢荒恐怕短時間難舒緩，資金緊縮使房市交易量欲大不易 ，以建物買賣移轉棟數年增率出現逐月收斂來看，預期未來幾個月將 延續此趨勢不變，房市明顯降溫。

今年8月以來銀行房貸逼近滿水位、房貸鬧錢荒，帶動預售、成屋市場呈現兩樣情。

據永慶房產集團統計，有別於建商瘋狂推案，成屋交易明顯放緩，各大線上售屋平台待售物件排除重複後，8月全台成屋市場待售量月增2.5%，較7月增加約5,000戶左右。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近兩年來房市買氣熱絡，市場更是瀰漫一股「供不應求」的氛圍，但自8月起房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款狀況頻傳，房市資金急凍，衝擊民眾購屋信心。

觀察8月國內各大房仲公布內部交易市況，受到房貸鬧錢荒、房貸緊縮的影響，均較7月明顯降溫，且較7月減少二成以上，顯見民眾因擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀望，房市交易降溫，也讓8月成屋待售量不減反增。

進一步觀察8月七都成屋待售量，均較7月增加，新北市月增3.6%、桃園市月增3.5%，高雄市月增3.1%，台北市成長2.9%，新竹縣市與台南市均月增2.6%，台中市則成長1.7%。

陳金萍說明，七大都會區待售均呈現量增，但是不同產品待售量量增幅度並不相同，以目前市場交易主力的中低總價、小宅產品來說，因去化速度快，即使8月待售量增加，這類產品增幅有限，但中大坪數住宅相對去化緩慢，8月成屋待售量增幅則較為明顯。

　8月股災台股震盪，加上中央銀行下達房貸「限貸令」，房市鬧錢 荒，民眾對購屋態度轉趨謹慎，放緩腳步，熱了一年的房市首見驟然 降溫，各大房仲品牌8月旗下門市交易普遍月減2至3成，也較去年同 期減少1至2成。

　　據各房仲業者統計8月門市交易量顯示，永慶房產集團月減23％、 年減8％；住商機構月減28.4％、年減17.4％；台灣房屋月減20.2％ 、年減15.9％；中信房屋月減16.4％，年減2.5％。各大房仲業者8月 業績表現，無論較7月及去年同期，呈現程度不一但明顯衰退的現象 。

　　房仲業者觀察，8月開始限貸令上路後房市災情頻傳，新青安審核 難度更高，銀行已自主升息、限貸，購屋民眾「求貸無門」，解約現 象頻發，成屋交易量出現緊縮徵兆，使得過去一年持續熱絡的景氣突 然轉冷。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，8月適逢民俗月與暑假出遊旺 季，原本就是房市淡季，但對房市交易殺傷力最強的仍是「限貸令」 ，8月交易量明顯呈上半月穩定、下半月逐周遞減，房貸鬧錢荒狀況 年底前難有轉圜空間，加上美國總統大選影響全球經濟、央行可能再 祭出選擇性信用管制等變數，預期建物買賣移轉棟數年增率後續將逐 月收斂。

　　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖央行強調目前沒有限 貸，不過銀行放款速度減緩，8月許多交易貸款不順，案件協調時間 拉長，尤其雙北地區房屋貸款需求量大，影響最深。

　　信義房屋企研室專案經理曾敬德也說，這波錢荒對於房市的確造成 影響，後續除觀察銀行房貸是否慢慢釋出額度，還要觀察房貸利率變 化，還有額度的單位會否因風險增加而保守鑑價等，整體房市寬鬆資 金環境已有變化。

受到「房貸限貸令」影響，最新8月永慶、住商、台灣房屋、中信四大房仲內部店頭交易數據顯示，單月交易量較7月萎縮16.4%至28.4%，也較去年同期減少2.5%至17.4%，顯見央行新制已衝擊市場交易量，民眾購屋態度已轉趨保守，造成8月全國成屋交易量全數衰退。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，8月對房市交易殺傷力最強的是「房貸限貸令」。由於銀行需緊縮不動產授信水位，已採取「以價制量」挑選客戶、排隊撥款、貸款利率上調、成數下降等方式讓放款水位下降；在銀行撥款不易，買方購屋態度轉趨保守、觀望，以致8月成屋市場買氣大幅下滑。

最新8月永慶、住商、台灣房屋、中信四大房仲內部店頭交易數據顯示，8月成屋市場交易量不增反減、較7月衰退16.4%至28.4%不等幅度。

以六都來看，據永慶房產集團資料顯示，與7月相比，台北市月減18%，新北市和新竹縣市均減少26%，桃園市與高雄市均月減28%最多，台中市月減22%，台南則減少15%，六都買氣全數下滑。

對於今年8月以後房市表現，包括信義、永慶、住商、中信、台灣房屋等五家指標仲介均對市況持保守看待；住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，今年政府打房方向轉往收緊銀行資金，雖然仍有壽險業者、信合社與農漁會等管道，但因目前央行對不動產貸款仍是收緊態度，恐怕不利下半年整體交易。

今年第2季「政大永慶六都、新竹縣市大樓房價指數」昨（28）日公布，與首季相比，除台南市外，五都、新竹縣市全數上漲，又以新竹縣市大樓房價指數季增近5%居冠，其次為高雄季增3.2%，桃園市、台中市各有2.6%、2%增幅。

「第2季政大永慶雙北市公寓房價指數」昨同步公布，兩大都會區單季公寓房價指數卻出現負成長，惟減幅在0.5%以下，顯示雙北市公寓價格因高基期影響，區域房價漲勢已趨緩、進入震盪格局。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，第2季不僅台灣經濟表現亮眼，景氣對策燈號在6月亮出紅燈，也讓民眾購屋信心增強，再加上新青年安心成家優惠貸款方案、加速民眾購屋決策，讓自用、長期置產族群持續出手，讓單季房市買氣延續首季熱潮，「價量齊揚」格局續航。

據「政大永慶六都、新竹縣市大樓房價指數」最新第2季資料顯示，除台南市價格持平表現外，雙北市、桃園市、新竹縣市、台中市、高雄市單季房價較首季續揚，其中新竹縣市單季房價指數來到186.56，較首季增加4.9%，成為單季房價季增率最高地區。

第二季「政大永慶七都大樓房價指數」和「政大永慶雙北市公寓房 價指數」顯示，全台七都中古屋房價漲勢最猛的屬新竹縣市，季漲幅 直逼5％；雙北市漲幅都在1％上下；台南大樓房價逆勢「凍漲」。

　　展望下半年，近期有傳出部分銀行貸款瀕臨滿水位，放貸速度減緩 ，將使買氣有所降溫，未來的成交量與價格值得持續觀察。

　　房仲業最新調查指出，第二季七都中古屋大樓房價持續走揚，其中 新竹季增4.9％，增幅居全台之冠；排名第二為高雄的3.2％；桃園、 台中分別上漲2.6％、2％。

　　永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，台灣經濟景氣對策燈號在6 月亮出紅燈，民眾購屋信心增強，使自用、長期置產族群回籠，買氣 回溫；此外，新青年安心成家優惠貸款方案，帶動民眾加速購屋決策 ，使第二季全台房市價量齊揚，延續第一季的熱潮。

　　在七都大樓房價表現方面，新竹房價指數漲幅為七都之冠，台南為 七都之末。郭翰分析，受惠於科學園區效益，新竹擁有龐大的就業動 能、強勁的剛性需求等優勢，吸引不少投資、置產買盤挹注，且當地 平均薪資收入高，房貸負擔能力佳，當地房市具有強勁的支撐力道， 因此地段好、保值性高的大樓在當地炙手可熱。

　　台南市近年來受到科技產業帶動，帶來大量工作機會，推升當地購 屋需求，房價顯著飆升。不過，當地平均薪資收入仍不高，但不少房 屋總價已超越當地民眾所能負擔，因此大樓房價指數呈現「凍漲」現 象。

　　雙北市大樓房價第二季上漲0.9％～1.2％，漲幅相對其他都會區和 緩許多。郭翰指出，台北市房價位處高基期，部分購屋族群已無法負 荷，使大樓房價指數漲幅已收斂。

　　在公寓方面，雙北市則出現微負成長，台北市公寓減幅為0.2％， 新北市公寓減幅為0.4％。

據實價登錄網資料，今年六都暨新竹縣市中，房屋總價中位數還在1,000萬元內僅存台南市與高雄市，房價明顯上漲；而新竹縣市住宅大樓五年間總價中位數漲幅達58.4%，最為強勁。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近五年六都暨新竹縣市住宅大樓總價中位數變化中，2020年之際尚有桃園市、台中市、台南市與高雄市四大都會區總價中位數落在1,000萬元內，顯見五年來的房市漲價力道不可小覷。

其中，漲最兇的新竹縣市是台灣高科技產業的重鎮，吸引眾多高科技就業人口移入新竹，帶動住宅需求增加。竹科的科技新貴所得普遍更高、購買力更強，也讓新竹住宅大樓房價中位數在2020年時為1,190萬元，2024年一舉衝上1,885萬元，漲幅達58.4%，五年間增加695萬元。不僅漲勢凌厲，中位數也超越新北市、僅次於台北市。

台北市住宅大樓總價中位數近五年則是維持在2,500萬元上下，也是六都暨新竹縣市中房價變動最為平穩的縣市。

陳金萍指出，雖然台北市房價位居全國之冠，但是絕大多數的民眾薪資成長有限，購屋負擔能力跟不上房價上漲速度，因此，往往出現犧牲坪數以控制總價的「小宅化」現象，導致台北市近五年住宅大樓總價中位數不增反減。

六都暨新竹縣市住宅大樓房屋總價中位數1,000萬元以下的縣市，在2020年時計有桃園市、台中市、台南市、以及高雄市四個都會區，近幾年隨著房價上漲，到了2024年上半年則僅剩下台南市與高雄市。

陳金萍分析，台南市、高雄市受到科技產業帶動，帶來大量工作機會，帶動當地購屋需求。

　　近年林口發展成形，隨著新北國際AI＋智慧園區艾司摩爾進駐，形 成新產業廊帶，也為林口新市鎮房市帶來動能。房仲業者觀察，過去 林口發展以機捷A9、三井商圈的前段為中心，隨著AI智慧園區的開發 ，將帶動後段房市的發展，目前後段新案房價已上看6字頭，中古屋 也站上4字頭。

　　永慶不動產林口中山幸福加盟店店長紀裕彬表示，過去林口發展可 以仁愛路為界，分為前、後段，仁愛路以南因鄰近國道1號雙交流道 、A9捷運站及三井outlet，房價為林口指標，目前已有如「富堡晶鑄 」等預售案房價逼近8字頭，同時也帶動屋齡10年左右的電梯大樓站 上5字頭。

　　仁愛路以北的後段過去發展較緩、生活機能不如前段，不過隨著A I智慧園區的開發，該園區以「先進研發、高階製造」產業聚落為定 位，吸引高科技、綠能、文創、醫療、智慧金融等新興多元產業，將 帶動更多高收入的人口居住需求。

　　後段距捷運A9站僅約五分鐘車程，加上前段發展飽和，愈來愈多購 屋客往後段移動，漸形成共同生活園，房價水準也拉近和前段的差距 ，目前預售指標案「長虹天聚」房價已站上6字頭，屋齡10年電梯大 樓房價也多在每坪45萬左右。

　　紀裕彬表示，林口過去因房價相對較雙北為低，吸引不少北客移居 ，近年無論移入人口，居民所得水準均為新北之冠，過去較為人詬病 的尖峰時段交通問題，隨著國道交流道增加引道、因應AI園區的未來 需求的林口、八里道路拓寬工程，未來將有所改善，除了國道也有不 少道路可連結八里、五股、新莊、蘆竹，交通便利。

　　近年整體房市上揚，小坪數、低總價案件供給趨於稀有，目前以總 價約1,500萬元的二房加車位、總價2,000萬元的三房加車位產品最為 搶手。

　　紀裕彬表示，過去一波景氣熱潮加上新青安房貸政策帶動，讓小坪 數產品熱銷，隨著未來銀行貸款緊縮，反而使大坪數、高總價產品補 漲空間浮現，以「世界首席」、「國家一號院」為例，目前毛胚屋房 價約每坪40萬元出頭，高總價產品的性價比將更吸引置產客。

房市交易熱絡，預售市場屢創紀錄。永慶房產集團比較2021至2024年迄今預售屋成交件數和總銷金額的房市表現，2024上半年預售住宅成交件數高達74,866件、總銷金額1.3兆，件數已達到去年2023全年的75%，總銷金額更達83.7%。

若與2021和2022年預售市場全年數據比較，2024上半年預售表現也分別達到2021年成交件數的80.7%、總銷金額的103.7%；2022年成交件數的96.5%、總銷金額的113.5%。

2024年光是半年總銷金額，就已超越2021和2022年的全年表現，顯示今年預售市場火熱程度非同一般。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2021年因新冠疫情促動全球展開量化寬鬆政策、加上台灣疫情控制相對得宜，湧入資金潮為台灣預售市場創造一波盛況，這波榮景一直延續到2022上半年。

2023年第1季預售市場亦處相對低檔，但隨著平均地權條例新法上路前上車潮、台灣經濟表現轉趨穩健，自2023年第2季開始預售房市轉趨熱絡，2023年最後一季月月皆有破萬件交易量。整體而言，2021至2023年預售市場雖有起伏，但表現仍屬傑出。

2024年預售表現更加突出。2024上半年除了2月因農曆年假使預售市場交易量下滑，其餘月份交易量月月破萬件，5月單月交易量更高達1萬5,000餘件，突破歷史紀錄，2024全年預售市場表現超越去年機會相當大。

陳金萍指出，2024年預售屋總銷金額成長幅度明顯高於成交件數，顯示預售屋平均總價不斷上漲。觀察2023年6月七大都會區預售屋平均總價，除台北市高達4,208萬元外，其餘六大都會區均在2,000萬元以下；到了2024年6月，新北市、新竹縣市和台中市預售屋平均總價皆已突破2,000萬元。

資金湧入預售屋市場，今年上半年預售屋成交總金額已達1.3兆元 ，已超過2021、2022年全年的成交金額，也達到去年全年的83.7％。

　　業者預估，今年下半年國內經濟若保持穩健、低利環境持續、地緣 政治穩定、亦無激進的打炒房政策的情況下，2024全年預售市場超越 去年的1.56兆元機會相當大。

　　根據永慶房產集團統計，2021年全年預售住宅總銷金額約1.26兆元 ，2022年為1.15兆元，去年為1.56兆元，然而今年在一波熱潮帶動下 ，3月起每月均逾2,000億元，5、6月更逾2,600億元，上半年累計1. 3兆元，已超越2021、2022年全年的交易量。

　　房仲業者分析，房價節節高升，以及通膨及股市資金行情，加上成 屋市場缺貨，帶動預售屋交投暢旺，使預售屋半年幾乎是過去一年的 銷售額。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2021年因新冠疫情促動全球展 開量化寬鬆政策、再加上台灣疫情控制相對得宜，資金潮為台灣預售 市場創造一波盛況，直至2022下半年才逐漸趨緩，隨著平均地權條例 新法上路前的上車潮、2023年第二季開始，預售房市轉趨熱絡，202 3年最後一季每月皆有破萬件的交易量，今年以來台灣經濟數據持續 亮眼，民眾購屋信心大增，帶動預售屋房市更加暢旺，5月單月交易 量更高達1.5萬餘件，突破歷史紀錄。

　　因今年預售住宅總銷金額成長幅度明顯高於成交件數，顯示預售住 宅的平均總價仍不斷上漲。數據顯示，去年6月七都區預售屋平均總 價，除台北市高達4,208萬元外，其餘六大都會區均在2,000萬元以下 ；但到了今年6月，新北市、新竹縣市和台中市的預售屋平均總價， 皆已突破2,000萬元，整體預售住宅總價漲幅高達15％。

近年來小宅快速崛起，據實價登錄網資料顯示，近五年六都暨新竹縣市（七都）25坪以下成屋交易比重，從2020年的15.7%躍升至今年上半年的22.9%，以台中市成長速度最快，五年增加10.5個百分點；價格部分，從每坪成交均價約30萬元衝上42.6萬元、五年漲幅達42%，以新竹縣市漲幅逾八成最多。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，社會型態改變，加上房價居高不下，讓小宅產品獲市場青睞，帶動小宅交易占比節節攀升、每坪成交價同步上漲。

據實價登錄網資料，近五年七都25坪以下成屋交易比重持續攀升，從2020年15.7%提升7.2個百分點至今年上半年的22.9%；房價最高的台北市五年增加6.7個百分點，今年上半年比重已達34.3%，相當於每三件交易就有一件是小宅；新北市小宅占比達26%。

值得注意是，台中市五年小宅比重增加10.5個百分點、增幅居七都之冠，今年上半年交易占比達22.4%。

陳金萍指出，雙北市屬於政經、商業中心，加上區域價格相對較高，且近年房價不斷上漲，因此區域推案多推出小宅類型產品，其中又以房價最高的台北市小宅比重最高。

台中市近年小宅交易增幅快，陳金萍認為，因區域近年有不少產業、重大建設、捷運、商場等陸續進駐，不僅帶來強勁的購屋需求，也快速推升房價。而小宅交易多鄰近中部科學園區的西屯區、北區，由於區域內還有大學商圈，加上生活機能便利，成為許多首購族、小資族首選標的。

房價部分，近五年七都25坪以下小宅漲幅達42%，每坪成交均價從約30萬元漲至今年上半年42.6萬元，以新竹縣市五年大逾83.6%最多，每坪成交均價達33.6萬元，中南部每坪單價五年漲幅也有約48%左右。

陳金萍表示，新竹縣市受惠於科學園區，擁有龐大的就業人口，剛性需求買盤強勁，但區域腹地有限、住宅供給相對不足，造成房價水漲船高，因此坪數較小、總價負擔較輕的中小坪數產品需求竄起，區域房價同步因供給缺乏，推升每坪單價快速飆升。

據預售實價登錄資料顯示，今年上半年全國十大預售屋購屋熱區中，台中市北屯區以交易量2,546件登買氣王寶座，且房價漲幅相當驚人，五年暴漲逾一倍。其次為桃園中壢、高雄三民區；值得注意的是，10大預售屋交易熱區中，桃園就有四大行政區霸榜，成為一手屋買氣最旺都會區。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台中市擁有中部科學園區，在企業擴廠效益帶動下，區域就業機會再提升，連帶推升購屋需求成長；同時，受惠近年台中重大建設、捷運、商場陸續啟動進駐，以及14期、捷運機廠特區、水湳經貿園區等重劃區的開發，帶動預售屋交易熱絡，又以北屯區與西屯區表現最佳。

據預售實價登錄網資料，今年上半年全國10大預售屋交易熱區中，台中市北屯區以交易量2,546件奪冠，房價部分則在五年內大漲117.6%、區域預售房價來到每坪54.1萬元；同樣打入榜單還有西屯區。

　房價全台漲聲響起，新北市總價1,000萬元的住宅面臨絕版。永慶 房產集團14日彙整新北市實價登錄成屋交易資訊中，發現總價1,000 萬元以下的中古屋交易占比，從2020年的51％，下滑至今年的31％。 總價1,000萬至1,500萬元的交易占比正式超車，成為新北市2024年中 古屋主力總價帶。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新北市近五年中古屋成交總價 帶變化，可發現總價帶1,000萬元以下住宅交易占比大幅減少，總價 1,000萬元以上住宅大增，主要原因有二，一是隨著三環六線、機捷 線等交通設施逐步到位，加上TPASS助力，增進新北市的交通便聯性 ，促動雙北生活圈不斷向外擴，有效推升新北市全市的房價上揚。

　　第二，在政策面，隨著去年8月新青安上路，貸款最高可達1,000萬 元的優惠，激勵買方優先選擇1,000萬～1,500萬元的物件，以求優惠 最大化。

　　業者分析，今年新北市各行政區的主力總價帶占比，其中位處蛋白 區的五股、三峽與土城，總價1,000萬～1,500萬元住宅占比最高。

　　陳金萍指出，由於新北市核心區域如板橋、中和、永和、新店等區 域的房價已高，因此有些買方在總價考量下，選擇至新北蛋白區置產 ，出現「以通勤時間換房價」現象，帶動五股、三峽與土城的中古屋 價格往1,000萬～1,500萬元區間移動。

　　業者指出，目前淡水是唯一1,000萬元總價物件占比超過50％的行 政區。陳金萍說明，淡水由於長年供給量較大，使得房價增幅相對平 緩，總價也較親民實惠，因此吸引不少一定預算內的購屋族群在此卡 位置產。

　台股5日重跌逾1,807點，引發房市近一年來多頭走勢轉空的疑慮， 房地產業者認為，股市短期波動難免，就資金、利率和需求等三面向 來看，目前仍未見反轉跡象，不過如果台股後勢未能止跌，房市恐會 面臨修正壓力，尤其房市長期多頭上漲，應該要提高憂患意識。

　　房仲公會全聯會理事長王瑞祺表示，近年熱錢進入股市、房市帶動 榮景，而股災是房市警訊，年輕人買股多採融資，買房也是採用高成 數貸款、寬限期，多認定未來幾年轉手就會賺錢，一旦房市反轉，銀 行緊縮銀根，就會出現系統性風險，因應未來可能的經濟變局，購屋 量力而為，手頭現金部位要提高。

　　海悅國際總經理王俊傑表示，股災很大一部分是受到美股連動，高 點有所修正、資金調整在所難免，房市相較於股市波動沒有那麼大， 需求面的影響更大於資金面，目前來看，一來政府對房市有所管制， 二來近年的購屋者多為首購族的剛性需求，短期波動難免，也會回歸 需求面，但還看不到利空因素。

　　鄉林集團董事長賴正鎰表示，股市是經濟前期指標，24,000萬點回 檔到20,000點雖然重，但漲跌是自然現象，股、房二市資金連動並沒 有各界想像那麼大，短期還看不到台灣房市轉空的跡象。影響房市主 要觀察資金和利率，目前資金仍相當充沛，台灣存款一年間從37兆元 增加到60兆元，還有台商回流不動產投資解禁的3,000億元可能投入 房市，加上美國可能降息、台幣轉強，國內房貸利率維持在2％以內 水準，房市體質還算健康，除非台股短期內再續跌至年初1.8萬點的 位置，那房市壓力就會比較大。

　　永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，股市自高點快速修正了19％ ，反映國際經濟不確定氛圍，房市從過去近一年來持續上漲的過熱現 象，將轉為理性、緩漲，供給量大、房價漲多的地區會轉為平盤。此 波影響最大的將是投機性買盤，投資置產買盤在長期通膨趨勢的保值 需求也會從過熱轉為理性，首購則有新青安政策支撐、不會受到太大 影響。

　　高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷指出，英特爾等主要美國科投 股大跌，拖累美股下殺，由於台灣與美國股市連動密切，加上日圓短 期內大幅升值等因素，造成5日台股重挫，高雄營建股不可能不跌， 不過由於台積電設廠、及國內外高科技和AI產業的進駐，引領高雄房 市奔向榮景，加上建案大量完工入帳，看好今年是高雄營建股的大豐 收年。

受惠房市買氣熱、交屋潮挹注，依據六都地政局昨（1）日出爐的統計，六都7月買賣移轉棟數達2.66萬棟，為今年單月次高，月增11.6%、年增33.6%；累計前七月六都移轉量達16.31萬棟、年增28.5%，為2014年以來、11年來同期最高紀錄。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，與6月相較，7月六都買氣大多正成長，若與去年同期相比，交易量均有月二至三成漲幅，7月市場買氣不斷向前推進，主因去年同期為《平均地權條例》新修法剛上路，市場觀望氣氛濃厚，在基期較低之下，加上交屋潮持續挹注，以及8月將逢農曆民俗月，不少買方提前交屋，讓單月移轉量明顯增加。

據六都地政局統計，7月六都建物買賣移轉棟數達2.66萬棟，其中以新北市、台中市為買氣最強區，兩大都會區都逼近6,000棟的量能水準，新北市為5,980棟、台中市5,969棟。

其次為桃園市與高雄市，各為4,993棟、4,344棟；再來是台北市與台南市，分別是2,953棟與2,316棟。

累計前七月六都買賣移轉棟數達16.31萬棟、年增率達28.5%，寫下近11年來同期新高。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，以區域來看，南二都表現最搶眼，台南市、高雄市年成長率各有近四成表現，其中高雄市是2008年金融海嘯以來新高量，桃園市年增也逾三成、為近11年新高，台中市、台北市、新北市也較去年同期出現兩成以上增幅，台中市、台北市各寫下近13年、近10年新猷，今年房市買氣熱絡程度可見一斑。

永慶、住商、台灣房屋、中信四大房仲公布7月內部店頭交易數據，單月交易量較6月減少5.2%至14.2%，較去年同期成長0.5%至24.3%，在颱風襲台、進入國人出國旺季，以及近期台股震盪劇烈等，再加上政府嚴查新青安違規，衝擊投機買盤等影響，讓7月買氣較6月下滑。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，7月因進入暑假時序，國人出國情形升高，以及凱米颱風襲台，工作天數減少，同時政府嚴查新青安違規使用的政策等，對短期交易頻繁的投機者有一定影響。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，7月美國大選期間發生意外，衝擊台股走勢，加上大盤漲多創高後回檔修正，這些突發因素都對購屋人信心產生短暫影響，以致7月房仲店頭交易呈現月減情況。

據永慶、住商、台灣房屋、中信四大房仲公布7月旗下各店頭交易數據顯示，與6月相比，四家仲介交易量較6月分別出現5.2%至14.2%的減幅，其中永慶月減6%、住商月減8.7%、台灣房屋減少5.2%、中信下滑14.2%；以年增率來看，四大仲介業者交易量全數攀升，幅度落在0.5%至24.3%，台灣房屋年增24.3%最多。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，一般而言，第3季是房市銷售淡季，不過，觀察7月看屋量與6月差距不大，顯示民眾看屋意願仍強，只要物件符合購屋民眾需求，買賣雙方價格認知取得共識，成交機會仍會大增。

陳金萍指出，7月主要房仲店頭交易量表現仍較去年成長，顯見7月買氣雖較6月略減，但整體房市買氣仍明顯優於去年同期。

不過，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，房市下半年恐會遇到亂流，主因政府近期政策打住不打商，加上去年下半年房市基期較高，尤其美中貿易戰後的台商回流資金即將在8月陸續解禁，部分房市買氣將出現移轉效應，商辦需求量有機會增加，估計下半年住宅交易恐會降溫，但商辦、廠辦和店面等商用不動產交易量將會有亮眼表現。

　台股回檔、颱風釀災，加上政府嚴查新青安違規，持續逾半年的房 市熱潮略見降溫，各大房仲業者7月旗下門市交易普遍較6月減少近1 成，不過仍優於去年同期1成以上，預期第三季淡季及農曆民俗月效 應，加上去年下半年房市轉熱、基期較高，未來房仲成交量不容易出 現連續性雙位數年增表現。

　　根據各大房仲業者自結7月門市業績，永慶房產集團月減6％、年增 13％；住商機構月減8.7％、年增18.3％；台灣房屋月減5.2％、年增 24.3％；中信房屋月減14.2％、年增0.5％，各房仲業者門市交易量 普遍微幅降溫。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，第三季為房市銷售淡季，7月 暑假民眾多規劃出遊，加上颱風攪局，民眾放緩看屋腳步，受風災影 響的台南與高雄房市交易量月減均逾1成，不過，7月看屋量與6月差 距不大，顯示民眾看屋意願仍強，只要物件符合購屋需求，買賣雙方 價格認知取得共識，成交機會增。

　　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，7月美國總統大選前發生意 外，台股創高後回檔修正，突發因素難免對購屋人信心產生短暫影響 ，加上颱風天、暑期出國潮，使7月房市交易量不如6月，未來影響房 市最大的可能還是股市與政策，美國總統大選也是存有影響變數，下 半年房市雜音比上半年多一些。

房仲業者統計近一年七都二房預售屋總價中位數表現，除新竹縣市外，其餘六都全面上漲，包括台北、新北、台中、高雄等都有逾一成漲幅，值得注意的是，台北市雖處高房價，但反而是七都中漲幅最高，預售總價中位數來到2,833萬元，年漲幅達17.3%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台灣經濟發展穩健、低利環境維持、民眾通膨預期仍高等大環境因素，加上預售屋付款相對輕鬆，造就近年來台灣預售屋市場熱銷盛況。

觀察近一年七都二房預售屋總價中位數，和前年同期相比較，可發現台北市、新北市、台中市、高雄市都有一成以上明顯漲幅，台北市漲幅更高達17.3%。

陳金萍指出，近一年台北預售二房住宅成交量大區域，以高單價核心地區為主，包括信義、大安、松山、士林等行政區，預售二房住宅交易量都有明顯提升，因而拉抬近一年台北總價中位數價格，使年增幅出現高成長。

房仲業者分析，股市熱錢帶動房市，市場資金充沛，加上不少二代、三代皆有置產需求，台北市長期新案稀缺，若是精華地段釋出案件，都會吸引購屋族出手，不過總價仍是一大考量，因此多半以兩房產品最受歡迎。

七都中，僅新竹縣市預售二房總價中位數呈下跌現象，陳金萍指出，主要與成交案件所在行政區有關，從實價登錄資料發現，二年前交易大多分布在新竹縣竹北、新竹市等精華地帶，且在成交件數較少情況下，拉抬預售二房總價中位數價格。近一年成交區域分布較平均，除蛋黃區的新竹市、新竹縣竹北，也有蛋白區的新豐鄉、湖口鄉與竹東鎮挹注，且這五區皆有超過200筆交易量，因此出現總價中位數下修狀況。

桃園區因幅員廣大，且各行政區區域發展有落差，導致預售二房總價中位數年漲幅僅2.5%，因近年來桃園預售屋漲幅顯著，購屋族群逐漸把目光轉往到較低基期區域。

據數據顯示，二年前交易主要以桃園、中壢等核心區為首，不過近一年交易楊梅、蘆竹、觀音等蛋白區也貢獻不少交易量，因此預售二房總價中位數年漲幅有限，主要與成交區域總價有很大關聯性。