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標題新聞 |
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那些年的主委們 各有遺憾 |
摘錄經濟A5版 |
2024-06-29 |
歷任金管會主委出了一位閣揆、兩位副閣揆,新世代金融基金會董事長陳冲一人就占了兩個。這位金融界的老兵,在金融海嘯襲擊時接下重擔,不僅成功穩住金融市場,任內還做了一件台灣金融史上的大事,簽訂兩岸金融監理合作備忘錄,兩岸金融市場正式邁入雙向往來。
他在金管會一年五個月後,高升行政院副院長,對這位經驗老道的資深監理官來說,也有未竟之事。
陳冲說,當時他的作法是「先安內再攘外」,先把台灣穩下來,再以區域為舞台,「我那時想讓金融業以區域為舞台站穩腳跟」,可惜後來就離開金管會了。
台灣金聯董事長施俊吉是另一位曾任副閣揆的金管會主委,他任內碰到金融重建基金要接管問題金融機構及雙卡風暴,他說,當時計劃先處理規模較小的東企、花企,但東企接管後,中華銀行的王又曾畏罪潛逃出境,中華銀行擠兌,他也請辭以示負責。
施俊吉說,當時他在金管會想把八家問題金融機構全部接管,還想一併解決問題保險公司,可惜沒有那麼多時間和預算。
陳裕璋則是另一種風格的主委,任期三年兩個月,在當時是任期最長的主委,卻也被金融界視為是最保守的主委。在無預警下台後,他認為真正原因是「監理上的堅持得罪很多人」,這位謹慎、堅持的「孤鳥」,卸任後回鄉下種苦茶樹。
從陳裕璋手上接下重擔的是曾銘宗。他大力推動開放金融市場,被外界視為「興利」主委,樂意傾聽各界聲音,也是最早力推數位金融的主委。他希望台灣的金融業可以走出台灣、布局亞太,成為亞洲地區最重要、最活躍的銀行,他任內雖有些整併案,但仍未進行大幅度的整併。
曾銘宗說,「我想推公公併但未推成,大幅整併後才能區域化,否則沒整併走不出去。當時想做,但還是沒有作出成績」。
而金管會唯一的女性主委王儷玲,最掛心的是,金融科技發展須加快腳步,才不會讓台灣失去國際競爭力。
她說,像是開放銀行(Open Banking),牽涉資料共享等問題,國際都在做,台灣則是怕開放後監理不到,走得相對慢。而讓她感到遺憾的是,任內想推勞退自選,卻未能成功。
前主委丁克華任內主推金融業協助產業發展,他說,當時國內產業面臨國際競爭力挑戰,流行「兩兆(指面板、半導體產業)傷心」、「四大慘業」等說法,在那樣的環境下,金管會的重點工作就是希望金融業協助產業發展,當時也推出「夾層融資」及希望能恢復一、兩家工業銀行,可惜這兩件事都未能推動成功。
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財部公股非金融事業會議下指示 莊翠雲:導入AI提升產能 |
摘錄工商A5版 |
2024-06-07 |
財政部部長莊翠雲6日召集公股擔任大股東的非金融事業機構,舉 行三個月一次的研討會,她在會中強調,台灣掌握AI核心產業,提示 公股非金融事業應各自評估適當導入AI、提升產能。
與會的事業單位包括關貿網路、台北101、台灣金聯、台灣金服、 台灣菸酒,以及財政部印刷廠等公司,董總皆出席此一會議。第一季 各事業單位獲利多數成長,財政部給予肯定。
會議中,莊翠雲對AI趨勢相當重視,提示各單位導入AI技術,以提 高產能和服務品質,從勞力密集轉為與高科技結合。不過,因為每家 公司的產業各有不同,財政部並未設下KPI,僅先請各公司評估適合 導入在哪一方面,例如提高生產效能、業務運作、服務品質等,同時 也要求要重視隱私保護等風險與配套措施。
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台灣金聯平價宅掀搶標熱 |
摘錄工商A15版 |
2024-04-03 |
台灣金聯平價宅2日開標,出現4,794封標單搶88戶的熱潮,尤其雙 北總價1,100
萬~1,200萬元的捷運宅最夯,三重「冠德捷世」、新店 「法樂」更分別有多達
271、269封標單投標,中籤率低到0.37%。
台灣金聯平價宅標售的88戶平價宅中,僅2戶沒人投標,超過百人 投標的就
有15戶,超十人投標的更高達74戶,其中最熱門的前5件標 的均超過200人投標,
有3件為「冠德捷世」社區,均為17.2坪、總價 約1,100萬元的物件。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,去年平價宅標售總共吸引3 ,000餘封投
標單,這次平價宅更一舉衝到近4,800封標單,可看出房 市景氣熱絡,熱門投標物
件以低總價捷運宅相當具有吸引力,尤其雙 北市房價居高不下,市場上經過一波
掃貨熱潮,要找到低總價屋齡又 新穎、且地段不錯的電梯大樓產品難度甚高,能
以1,200萬元左右買 到,對首購族、小家庭來說,相當具吸引力。
以「冠德捷世」來說,2018年捷運宅標售時出現大量流標,不過此 次標售有
3標都吸引超過200人投標,顯見景氣熱度五年來大幅增溫、 差異甚大。
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台灣金聯平價住宅 21日購屋登記截止 |
摘錄經濟B1版 |
2024-03-15 |
台灣金聯2024年平價住宅銷售專案活動,民眾反應熱烈,截至3月13日,已有958人登記73戶物件,3月21日登記截止,估計整體銷售率達到九成以上,有購屋需求民眾,把握這周最後賞屋與登記申購機會。
台灣金聯表示,平價住宅物件如有2人以上登記,4月2日將辦理公開抽籤決定買受人,提醒民眾,活動採登記制,只要完成登記,不論登記先後順序,中籤機率都是一樣。
台灣金聯強調,連續推出14年的平價住宅銷售活動,今年民眾仍然持續關注,活動開始5天,網站就超過12萬次瀏覽,前7個休假日賞屋人潮達到8,535組人數,顯示民眾對於平價住宅有強烈需求。
民眾有選定購買物件,在3月21日前,持身分證件向台灣金聯公司繳交1千元登記費及3萬元保證金,完成申購登記手續,每人可不限申購一戶,同一物件若有多人登記也不必加價競標,4月2日統一在台灣金聯台北總公司抽籤決定買主,未抽中者無息退還3萬元保證金。抽籤當天也將辦理總價約500萬元好禮大放送抽獎,包括成交定額折價禮30、20及10萬元等共23份,完成登記可抽蘋果手機15台及蘋果平板電腦10台,以及免再加價、免仲介費及免代書費等好禮。
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台灣金聯平價住宅 3/21截止申購 |
摘錄工商C8版 |
2024-03-15 |
「2024年台灣金聯平價住宅銷售」自推出以來受到民眾熱烈回響, 截至13日止已有958人登記73戶,整體銷售率達83%,預估21日截止 登記可望達逾九成,有購屋需求民眾把握最後賞屋機會。
台灣金聯表示,凡物件若有2人以上登記,將於4月2日辦理公開抽 籤決定買受人。由於活動採登記制,只要完成登記,中籤機率皆相同 ,因此只要有喜歡物件可儘早登記。
根據過去經驗,最後一周將是賞屋及登記最高峰,為紓解人潮及避 免久候,已針對熱門物件加開平日賞屋場次,民眾可上網站查詢相關 訊息,並善用網路預約賞屋功能。
台灣金聯已連續推出14年平價住宅銷售活動,活動開始前5天,網 站即超過12萬人次瀏覽;前7個休假日賞屋人潮達8,535組人,顯示出 對平價住宅仍有強烈需求。該公司推出平價住宅活動,產品及售價符 合購屋需求,讓民眾買得安心,住得開心,幸福成家。
台灣金聯指出,民眾凡於21日前持身分證件繳交1,000元登記費及 30,000元保證金,即完成申購登記手續,且每人不限申購乙戶;同一 物件若有多人登記也不必加價競標,於4月2日統一集中於台北總公司 抽籤決定買主,未抽中者無息退還保證金。
抽籤當天也推出500萬元好禮大放送抽獎活動,包括成交定額折價 禮30、20及10萬元等共23份、完成登記可抽蘋果手機15台及蘋果平板 電腦10台,以及免再加價、免仲介費及免代書費等好禮。
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金聯推88戶平價宅 今起申購開跑 |
摘錄工商C8版 |
2024-02-23 |
台灣金聯平價住宅又來了,自23日起為期28天,共釋出全國88戶平 價住宅,採公告價格登記或抽籤方式申購,並提供登記、成交等6大 好禮,協助民眾減輕負擔,實現購屋「心動行動,幸福成家」願望, 有購屋需求民眾要把握機會。
台灣金聯表示,今年全台釋出88戶平價住宅,有優良區位地段、交 通便捷、生活機能、全齡化住宅等4大亮點,涵蓋透天厝、樓店、電 梯住宅及套房等類型。民眾若搭配行政院推動通勤月票(TPASS), 及青安貸款等政策方案,購屋將更輕鬆。
連續14年舉辦平價住宅銷售專案活動的台灣金聯,今年釋出88戶, 整體六都也達71戶、占逾8成,其中雙北就有31戶、占38%;北北桃 45戶,其他物件則座落於桃園市、台中市、台南市以及高雄市。總價 在1,500萬元以下者約近7成,值得一提的是雙北亦有6戶為1,000萬元 以下,北北桃物件最低為463萬元,還有位於高雄旗山渡假套房則僅 131萬元。
對於房市景氣,台灣金聯董事長施俊吉認為,今年房市在大選之後 利空出盡,應會呈現價穩量平,價格持續維持目前價位,而成交量可 維持去年買賣成交約30餘萬戶。此次推出平價屋計算修繕及房屋稅、 土地稅等成本,並按照區域屋齡進行訂價,相較市場行情約打85折至 95折。
台灣金聯指出,平價宅提供產權清楚、非輻射屋、非海砂屋及非事 故屋等四大保證,讓民眾買得安心,今年看屋採線上以及實體同步進 行,中意物件亦可直接線上填寫申購書,免去現場排隊申購。
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台灣金聯標售88戶平價宅 |
摘錄經濟A 11 |
2024-02-21 |
台灣金聯昨(20)日公布113年度的平價宅標案,此次一共釋出88戶平價房屋,其中住宅85件、一般事務所及辦公室三件對外標售。去年初台灣金聯釋出平價住宅,吸引超過3,000封投標單搶標,此次釋出的物件包括雙北精華區物件,包括信義區套房最低總價1,275萬元、新店1,200餘萬元的兩房;六都也有許多大樓產品可供選擇,預料又將掀起一股投標潮。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年初房市景氣一般,不過平價宅專案仍吸引3,000封以上的投標單,顯示平價宅的銷售方式確實有其市場性。今年房市景氣暢旺,加上釋出的物件許多條件都很不錯,消費者也不用加價去搶,預料會掀起熱潮搶標。
台灣金聯去年釋出107戶平價屋,共吸引3,135封標單,今年釋出88戶平價住宅,其中77戶位在六都、31戶在雙北。今年最低價物件為高雄旗山區的18.95坪套房,131萬元即可入手。最高價物件在台北市松山區,40.27坪三房要價3,271萬元,根據內政部實價登錄顯示,相同大樓同坪數物件去年8月成交價為3,350萬元,相當市價97折。
台灣金聯董事長施俊吉表示,今年考量部分民眾有以房換房需求,因此也釋出一些總價較高的住宅供民眾選購,不過整體而言,平價宅價格約為市價85折至95折。以位於信義區吳興街的物件為例,總價1,275萬元,換算每坪約69萬元,與周邊地區鄰近地區每坪成交均價86萬元相比,相當於八折。
此次標售有不少條件不錯的大樓社區,包括信義區吳興街屋齡七年的套房,總價1,275萬元與1,404萬元。新店中興路屋齡五年的2房,總價1,233萬至1,258萬元,去年初平價宅標售該社區同坪數總價約1,192萬元。
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最低價131萬 台灣金聯釋88戶平價屋 |
摘錄工商A4版 |
2024-02-21 |
手刀搶台灣金聯平價屋,台灣金聯資產管理20日宣布釋出「2024年 台灣金聯平價住宅」,銷售專案自2月23日開始,為期28天,將釋出 全國88戶平價住宅,其中,最低總價為高雄旗山大衛營的山莊套房1 31萬元,其次為台中精誠商圈套房456萬元、桃園中壢仁福五街套房 463萬元。
台灣金聯董事長施俊吉表示,這次推出平價屋計算修繕及房屋稅、 土地稅等成本,並按照區域屋齡訂價,相較市場行情,大致上打85折 到95折之間。
台灣金聯指出,今年釋出88戶平價屋具四大亮點,包括優良區位地 段、交通便捷、生活機能、全齡化住宅等,且涵蓋透天厝、樓店、電 梯住宅及套房等多元類型。民眾若搭配行政院推動通勤月票(TPASS ),以及青安貸款等政策方案,購屋將更加輕鬆。
今年釋出88戶,雙北就有31戶、占38%;整體六都也達71戶、占逾 8成;北北桃共45戶,占比逾5成。包括台北市10戶、新北市21戶、桃 園市14戶、台中市7戶、台南市7戶及高雄市12戶。
以價格區間來看,88戶中僅9戶總價在2,000萬元以上,占比僅約1 0%;60戶總價在1,500萬元以下,占比近7成;1,000萬以下共30戶, 占比逾3成。尤其雙北低於2,000萬元物件占比達7成,且有6戶低於1 ,000萬元以下的物件;通勤族最愛的捷運共構宅,今年共釋出台北市 內湖站1戶、新北市菜寮站有3戶;另鄰近捷運站600公尺以內者有12 戶。
台灣金聯說明,民眾若選定購買物件,只要持身分證件向該公司繳 交1仟元登記費及3萬元保證金,即完成申購登記手續,且每人不限申 購1戶;同一物件若有多人登記也不必加價競標,於4月2日統一集中 於台北總公司抽籤,未抽中者無息退還3萬元保證金。
對於房市景氣,台灣金聯認為,房市在大選後利空出盡,今年應會 呈現價穩量平,持續維持目前價位,而成交量可維持去年買賣成交棟 數約30多萬戶,未來在新青安貸款帶動下,預計延續今年買氣,低總 價產品可能因TPASS而被帶旺。
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台中捷運共構宅標售 台灣金聯14戶全打包 |
摘錄工商A 15 |
2023-11-14 |
台中市交通局標售中台灣首座捷運共構宅「冠德文心綻」,共釋出 14戶,坪數35~51坪,每坪單價47萬~59萬元,均具備停車位,市府 主打「捷運出站即到家」,13日開標,結果收到17封標單,最後由台 灣金聯砸下3.74億餘元全部搶下,溢價率在5%至19%之間。
台灣金聯13日標下「冠德文心綻」共構宅14戶,整體溢價率約1成 ,最高溢價的二戶,權狀面積均約35坪的二房戶別,底價約1,700萬 元,最後成交價都衝破2,000萬元。
文華高中站捷運宅為台中捷運土地開發場站的領頭羊,也是捷運綠 線首件引入公共運輸導向開發模式,透過民間與公家合作,共同開發 土地創造高價值空間。受惠家門口就有捷運站的便利交通、鄰近七期 及水湳雙特區核心黃金地段,交通局釋出14戶捷運綠線「文華高中站 」住宅不動產標售案時,市場反應熱絡,甚至還辦了二場次的賞屋團 ,吸引許多民眾踴躍報名,每日均有30人以上預約賞屋,不料最後1 4戶卻全由台灣金聯打包。
松彬不動產估價師事務所廖家顯表示,從這次捷運共構宅的標售結 果來看,由於北部捷運宅很搶手,目前台中軌道經濟剛在起步中,台 灣金聯也有搶占灘頭堡的意味,尤其是低樓層加價比較多,高樓層約 5%上下,出手精準。
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10月17日開標 台灣金聯 標售4.5萬餘坪北港工業園區土地 |
摘錄工商C8版 |
2023-09-15 |
台灣金聯資產管理9月12日宣布標售位於雲林縣北港工業園區(原 萬有紙廠)土地,面積4.5萬餘坪(15公頃)、相當於23個足球場, 即日起受理以通訊方式投標,於10月17日中午12時截標,當天下午3 時開標,底價33.8億元,平均每坪底價約為7.4萬元,相較北部或中 部及鄰近地區工業用地的單價頗為低廉。
台灣金聯董事長施俊吉表示,此次是雲林地區近年來難得產權單純 、基地完整、交通便捷及生活機能佳的大面積工業地釋出,公開標售 的北港工業園區全區土地,包含甲種工業區土地面積43,560坪、住宅 區土地面積1,318坪及公共設施用地面積547坪,建物面積(原為員工 宿舍)794坪,對外交通便捷,與大北港科技產業園區僅1.5公里,將 形成新的產業廊帶,可收產業聚落加乘效果。
有鑑於近來產業回流及企業擴廠殷切需求,台灣金聯釋出北港工業 園區面積4.5萬餘坪工業用地,可協助解決工業用地難以取得課題, 預估可容納50餘家廠商進駐,可提供1,000個工作機會及每年40億元 產值,可活絡工業土地使用與健全產業投資環境外,更可帶動北港地 區產業升級及經濟發展,創造地方、企業及民眾多贏局面。施俊吉強 調,北港工業園區歷經該公司近10餘年債權取得、重整、破產等法律 程序的處理,以及清理數萬公噸事業廢棄物、拆除60多棟破舊廠房與 高達78公尺大煙囪後,終致產權完整,整個園區也由當初頹廢龐雜的 破舊廠房,蛻變為嶄新素地風貌,重現再生活化契機的完整大型土地 ,為地區產業帶來新動力。
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台灣金聯標售北港工業地 |
摘錄經濟A 11 |
2023-09-13 |
台灣金聯昨(12)日公告標售雲林北港工業園區占地15公頃素地,標售底價33.8億元,10月17日結標,台灣金聯董事長施俊吉表示,預期未來可容納50家廠商進駐,提供逾千工作機會及每年40億元產值,這也是台灣金聯總金額最高的一筆工業用地標售案。
台灣金聯表示,此次公開標售的北港工業園區土地耗時十餘年才走到公開標售,包含4萬3,560坪甲種工業區用地、住宅區土地面積1,318坪及公共設施用地面積547坪,建物面積(原為員工宿舍)794坪。即日開放以通訊方式投標,10月17日中午12時結標,並於當天下午3時直播開標,標售底價33.8億元,保證金1億元,國內法人皆可投標。
北港工業園區目前仍為甲種工業區,不過雲林縣政府近期不斷公開表示該地將轉為乙種工業用地,台灣金聯資深協理張素美表示,縣政府都市計畫確實預計將該地變更為乙種工業區,不過實際進度較慢,目前尚未變更,因此標售上仍標明為甲種工業區,不過她也指出,實際上進駐廠商即使取得土地,開發仍需要經過當地政府點頭,因此該土地應仍會以低汙染產業為主。
施俊吉表示,近來產業回流及企業擴廠需求強勁,因此此次北港工業園區標售可望結合附近諸多現有及規畫中的產業園區,形成產業聚落,提供加成效果,「台灣現在非常注重我們的生產基地,要部分移回台灣,大家都認為工業用地缺稀,要找到那麼大完整土地很困難」。
對於今年房市相對低迷,是否會導致標售不夠踴躍,施俊吉強調,標售底價33.8億元,可說是相當合理,也留有適當獲利空間,「如果流標,未來景氣好一點,價格也可能上調」。
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